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투자/부동산9

어그로 유튜버들의 ING 주택시장 보고서 활용법 역전세와 PF대출까지 어그로 유튜버들의 ING 주택시장 보고서에 대한 영상을 보고 이 글을 작성했습니다. 뭔가 엄청난 폭락이 앞으로 있을 것처럼 어그로를 끄는 유투버들의 의견들은 무시하시고, 차분하게 부동산 약세장을 예측한 보고서이니 읽어보시면 여러분들께 도움이 될 것 같습니다. 보고서 내용을 요약하고, 초보자 분들도 알 수 있도록 보고서에서 리스크로 언급한 역전세뜻과 PF대출뜻 등을 정리해서 쉽게 정리해 보았습니다. 보고서의 결론만 먼저 이야기하면, "서울은 2~3년 동안 약세장이 펼쳐질 것이고, 지방 부동산 시장은 아주 어려울 것이다. 2~3년 후 서울은 강세장으로 다시 돌아설 가능성이 있고, 장기적으로 대한민국의 주택시장 전망은 밝다" 정도가 요약입니다. 목차 1. ING 대한민국 부동산 보고서 요약 2. 저가매수는 기.. 2023. 7. 30.
전국 / 서울 상가 층별임대료, 효용비율, 층별가치, 층별임대료 차이 상가의 경우 층별 임대료 차이가 많이 나죠? 층별 효용비율이라고 하는데 상가는 층별 가치가 다르기 때문에 층별 임대료도 차이가 크게 발생합니다. 효용비율은 년간 단위로 조사되며 2023년 자료는 8월에나 나오고 몇몇 곳을 제외하고 2022년과 큰 차이가 없을 겁니다. 아래 공유 자료는 전국 주요 상권 자료이니 관심있는 분은 살펴보세요. 서울만 예를 들어 설명 드려도 자료보는데 문제 없을겁니다. 목차 1. 효용비율이란? 2. 서울 상가 임대료 및 효용비율 동향 3. 상가 경매 및 매매시 참고 사항 1. 효용비율이란? 상가에서 효용비율이란, 1층의 평균 임대료를 기준으로 기타 층의 임대료의 비율을 효용비율이라고 생각하시면 됩니다. 보통 1층의 임대료는 보통 2층의 2배이고 3층 이상의 경우 1층의 25~50.. 2023. 6. 30.
국토부아파트실거래가조회 방법 국토부 아파트실거래가조회 방법에 대해 포스팅하겠습니다. 따라 해보면 국토부 실거래가 조회 방법은 매우 쉽습니다. 혹시나 부동산 실거래가 신고도 궁금해하시는 분이 있어 뒤에 간단하게 언급하겠습니다. 목차 1. 국토부 아파트실거래가 조회 방법 2. 부동산 실거래가 신고 방법 1. 국토부 아파트실거래가조회 방법 보통 아파트에 사시는 분들이 많아 국토부 아파트실거래가 시스템이라고 알고 있은 분들이 많지만 정확한 명칭은 국토교통부 실거래가 공개 시스템입니다. 여기에서는 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 상업시설, 토지까지 모든 실거래 내역을 확인할 수 있습니다. 특히 주거용 부동산의 경우, 매매뿐만 아니라 전월세 계약 현황까지 조회가 가능합니다. (1) 시스템 URL은 아래와 같습니다. https://rt.m.. 2023. 6. 30.
서울 미분양 10년 추세 및 전국 미분양 상황 그리고 대세상승 시그널 서울을 보기 전에 전체 시도별 주택 미분양 추세를 살펴볼까요? 아직 11월~12월 현황은 업데이트되지 않았습니다. 목차 1. 전국 미분양 상황 2. 서울 과거 10년간 미분양 상황 3. 늦었다고 조바심 내지말자. 역사는 되풀이 된다. 시장에 관심을 가지고 대세 상승 시그널을 기다리고 투자를 준비하자 전국 미분양 상황 - 서울 미분양은 거의 없고 지방은 소화되다가 다시 쌓이고 있는 중 2021년 10월 기준 서울은 55가구 미분양이니까 거의 없다고 보시면 됩니다. 대부분 서울 미분양은 30세대 미니 아파트입니다. 나머지 빨간색과 노란색으로 표시한 시도는 미분양 900세대 이상의 지역입니다. - 1000세대 이상 미분양 : 전남, 경북, 대구, 경남, 강원, 충남 - 미분양 증가 지역 : 전남, 경북, 대구.. 2022. 1. 4.
지역별 아파트가격 상승과 통화량 연관성 분석하기 아파트 매매 가격과 통화량과의 관계에 대해 분석해 보겠습니다. 통화량 M1, M2 분석을 통해 아파트 매매지수가 어떻게 움직이는지 예측해 볼 수 있습니다. (M1은 한국은행에서 발행시킨 통화, 본원통화이고, M2는 이것을 받아 시중은행권에서 대출, 투자 등등을 통해 유통시키는 돈입니다. M1, M2를 쉽게 설명하기 위해 간단한 예를 들어보겠습니다. 한국은행이 100원을 발행하여 A은행에 공급합니다. A은행은 갑에게 100원을 빌려주고, 갑은 100원을 투자하고, 투자대금을 지급받은 을은 50원을 B은행에, 나머지 50원을 C은행에 저축하고, B은행과 C은행은 각각 40원을 다시 병과 정에게 대출해주는 식으로 돈이 돌고 돌아다닙니다. 즉, 본원통화 100원이 유통되었지만, 시중에는 이것보다 훨씬 많은 돈들.. 2021. 12. 5.
전국 아파트 매매가격 동향, 부동산 대세하락 시점은? 11월 22일 자 전국 아파트 매매 가격 동향 자료 요약해 드립니다. 대부분의 자료는 KB부동산, 부동산 지인 자료를 인용했고, 제가 만든 그래프도 있습니다. 지역별 아파트 매매가격 주간 변동률 전체적으로 추세 하락이고 상승폭이 둔화되는 정도, 이번 기준금리 인상에 따른 시장 반영은 빨라도 12월~1월 발표된 자료를 봐야 합니다. 지방 중 충청, 제주, 광주 등이 수도권 등 주요 도시 상승이 주춤한 사이 다시 조금씩 오르는 모습을 보이고 있네요. 하지만 전체 시장이 매수자 우위 시장으로 바뀌었습니다. 대구가 하락으로 돌아선 이유는 7월 1148채에서 8월 1200여 채가 증가한 2365채, 9월 2093채로 8월 대비 약 270여 채가 줄어들었습니다. 하지만, 미분양 아파트가 쌓여가는 상황이고, 대구를 .. 2021. 11. 29.
2020. 2Q & 8월 전국/시도 미분양, 아파트매매지수, 상가공실률 현재 확인할 수 있는 부동산 지표를 정리해 보았습니다. 스마트폰으로 보시면 티스토리 블로그라 큰 표는 숫자가 잘 안 보입니다. 첨부 자료는 노트북으로 보세요~ 첨부한 엑셀파일에 로우 데이터까지 들어 있으니 상세 지역별로 보시기를 추천드립니다. 전체적인 상황을 이해하기에 조금 더 도움이 됩니다. 올해 6월 기준까지, 인구가 증가하는 시도는 경기, 세종입니다. - 경기는 서울에서 이동하는 인구가 당연히 많고 - 세종은 올해 3월까지 늘어나다가 증가세가 잠시 주춤하면서, 최근 충남 유입인구가 늘고 있네요. 하지만, 세종은 계속 인구가 늘어날 수밖에 없을 것 같고, 대전이나 충남은 여전히 그 영향을 받고 있는 것이 보이네요. 그러니 여기에다가 행정수도 이전 호재까지 겹치니 또 다시 들썩이고 있습니다. 주변 토지.. 2020. 8. 17.
전국 / 서울 상가 및 오피스 층별 임대료와 효용비율 비교 2020년 2Q 전국 상가와 오피스 층별 임대료와 효용 비율을 비교해 보겠습니다. 임대소득과 환원율을 참고하여 부동산 가치를 평가할 수 있는데 이때 층별 효용비율을 참고합니다. 상가투자를 할 때 참고하기 위해, 2020년 1Q 및 2Q 전국/서울 등 상세 층별 임대료와 효용비율자료를 정리해 보았습니다. 층별 효용비율은 상가 가치평가를 할 때 참고하는 자료로, 각 지역별로 상가 타입별로 조금씩 차이가 있으니 첨부한 상세 자료는 참고자료로만 활용하시고, 임장을 통해 직접 확인하고 전문중개사 및 임차인들을 통해 직접 확인하시기 바랍니다. 2층 효용비율이 60%? 그때~~~ 그때 달라요~~~ 효용비율 관련 기사를 찾아보면, 1층 대비 2층의 임대료 또는 효용비율이 약 60% 수준이라는 말들이 있지만, 두 번째 그림으로 첨부한 .. 2020. 8. 15.
부동산이슈 정리 2008년~2020년미분양물량, 매매가격상승, 지가상승 상호관계 2008년부터 지금까지의 부동산 뉴스 중 핫이슈들만 모아서 정리해 보면 좋을 것 같아 다음 부동산에 가면 볼 수 있는 내용을 연도별로 나열해 봤습니다. 어떻게 보면 주택시장 기술적 분석 중 일부에 가까운 내용입니다. 다만, 지난 해당 연도의 핵심 기사들과 그 기사에 달려있는 댓글을 읽어보면서 지금의 댓글들과 지금의 기사를 비교해보면 상당한 재미를 느낄 수 있을 겁니다. 아래 링크 참고하세요. https://realestate.daum.net/news/recent/hotissue/1155209 다음 부동산 핫이슈 정권이 바뀌면서, 세월이 흐르면서 어떤 이슈들이 뜨고 졌는지 확인해 볼 수 있습니다. 경기 사이클과 정부의 정책 기조에 따라 이 조치들은 재탕 삼탕 되기도 하고 신선한 정책들이 나오기도 합니다. .. 2020. 7. 31.

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