전국 / 서울 상가 층별임대료, 효용비율, 층별가치, 층별임대료 차이

상가의 경우 층별 임대료 차이가 많이 나죠? 층별 효용비율이라고 하는데 상가는 층별 가치가 다르기 때문에 층별 임대료도 차이가 크게 발생합니다. 

효용비율은 년간 단위로 조사되며 2023년 자료는 8월에나 나오고 몇몇 곳을 제외하고 2022년과 큰 차이가 없을 겁니다.   아래 공유 자료는 전국 주요 상권 자료이니 관심있는 분은 살펴보세요. 서울만 예를 들어  설명 드려도 자료보는데 문제 없을겁니다.

 

한국부동산원_상업용부동산 임대동향조사_임대정보_분기별 층별임대료 및 층별효용비율(중대형상가)_20220630.csv

0.04MB

 

목차

1. 효용비율이란?

2. 서울  상가 임대료 및 효용비율 동향

3. 상가 경매 및 매매시 참고 사항

 
 

 

1. 효용비율이란?

상가에서 효용비율이란, 1층의 평균 임대료를 기준으로 기타 층의 임대료의 비율을 효용비율이라고 생각하시면 됩니다. 보통 1층의 임대료는 보통 2층의 2배이고 3층 이상의 경우 1층의 25~50% 수준으로 형성되는 경우가 효용비율 때문입니다. 3층 이상이 1층의 30% 수준을 넘는 경우, 그 지역은 상권이 매우 발달한 지역인 경우가 많습니다. 대표적인 곳이, 서울의 동대문입니다. 

 
 

2. 서울 상가 임대료 및 효용비율 경향

위에서 공유한 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 자료를 기준으로 말씀드립니다.
 
하단 1개의 표가 있는데, 첨부 자료 중 서울 주요 상권의 임대료와 효용비율만 일부  분리했습니다.  서울 주요 상권의 층별 임대료 차이를 한 눈에 볼 수 있고,  지하 1층부터 지상 10층까지의 임대료 차이와 효용비율이 정리되어 있습니다. 

 

2022년 상업용 부동산 임대동향 임대료 및 층별효용비율

 
 
 
물론 그 지역의 평균값이기 때문에, 동일 지역이라 하더라도 임대료와 임대효용비율은 다를 수 있습니다만, 그 지역의 전체 현황을 보고 세부적인 곳으로 접근할 수 있기 때문에 상가 투자를 한다거나, 창업을 해서 오프라인 사무실 및 상가를 얻는 경우 지역의 분위기 파악 정도는 도움이 될 것입니다. 첨부 자료를 열어 보시면, 전국 주요 상권 임대료 및 비용효율을 보실 수 있습니다. 이 포스트에서는 간단하게 주요 서울 상권 내용만 정리해서 말씀 드리겠습니다.
 
(1)  서울에서 가장 비싼 1층 임대료는 명동, 2위는 강남대로 임대료가 가장 비싸다.
(2) 2층 임대료가 가장 비싼 곳도 명동, 강남대로 순이다. 효용비율은 1층 대비 약 35~50% 수준이다.
(3) 지하는 1층의 15~35% 수준이지만, 테헤란로는 지하도 56% 수준으로 3층과 비슷한 수준의 임대료를 내야하고, 서래마을도 41% 수준으로 지하라고해서 싼 곳은 아니다.
(4)  강남과 동대문을 제외한 3층 이상 상가는1층 임대료의 20~40% 수준까지 다양하지만, 보통 30%를 넘으면 비싼편에 속하니 임대료 인하를 요구하라. 말처럼 간단하지 않다는 것은 아시지요?

 

 

3. 상가 경매 및 매매 시 참고 사항

상가 경매 시, 반드시 현장 임장을 통해 상가 상태, 평균 임대료, 관리비, 상권분석 등을 통해 입찰 금액을 산출하는 것은 당연히 필요한 부분이지만, 주변 인터넷 매물 및 경매 낙찰 현황과 아래 표를 참고로 대략적인 입찰 금액의 평균액을 빠르게 가늠해 볼 수는 있습니다.

아무리 아래 데이터를 가지고 가늠해 볼 수 있다고 하더라도, 건축물의 상태에 따라 나란히 붙어 있는 건물도 당연히 효용비율이 달라질 수 있기 때문에 단순하게 그 지역의 평균 분위기 정도만 살피는 용도로 사용하시기 바랍니다. 그 지역 상가 매물을 직접 분석 해보거나 지역 전문 중개소 서너 곳과 이야기를 해보면 각 건물의 효용비율을 대략 계산할 수 있고 이를 바탕으로 대략적인 경매가 및 매매가를 산출해 볼 수 있습니다. 

말씀 드렸듯 상단에 올려둔 첨부 자료는 전국 자료이니 본인 관심지역은 다운 받아 살펴보시기 바랍니다.
 

 

 
2020년 전국 및 서울 상가 층별 임대료 및 층별 효용비율

https://jlhhsrich.tistory.com/manage/newpost/9?returnURL=https%3A%2F%2Fjlhhsrich.tistory.com%2Fentry%2F%EC%A0%84%EA%B5%AD-%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EC%83%81%EA%B0%80-%EB%B0%8F-%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4-%EC%B8%B5%EB%B3%84-%EC%9E%84%EB%8C%80%EB%A3%8C%EC%99%80-%ED%9A%A8%EC%9A%A9%EB%B9%84%EC%9C%A8-%EB%B9%84%EA%B5%90-2020%EB%85%84-2Q&type=post